Прочие договоры

Нотариус удостоверяет любые договоры: как те, в отношении которых закон устанавливает обязательную нотариальную форму, так и те, которые могут быть совершены в простой письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность. Так, обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении Договоров купли-продажи недвижимого имущества:
  • договора ренты;
  • договора залога доли или части доли в уставном капитале общества;
  • договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
  • договора эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг; договора инвестиционного товарищества;
  • уступки требования и перевод долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме;
  • соглашений об управлении хозяйственным партнерством;
  • сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества сделок, направленных на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства;
  • сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Однако даже если законом не устанавливается обязательное нотариальное удостоверение договора, обращение к нотариусу гарантирует полную правовую защиту его сторон. При удостоверении договора нотариус проверяет законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, изучает все представленные документы, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения. Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия. Поэтому нотариальное удостоверение договора значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение, а также позволяет исключить любые сомнения относительно законности и безопасности заключаемого договора. Кроме того, в отличие от простой письменной формы сделки, нотариальное удостоверение создает дополнительные гарантии в случае последующего оспаривания договора в судебном порядке, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой. Это означает, что в случае судебного спора он будет являться неопровержимым доказательством и оспорить его можно будет, только прибегнув к специальной процедуре.
Помимо сделок с недвижимостью отдельного внимания заслуживают договоры займа. Зачастую для документального подтверждения финансовых обязательств граждане используют расписку, которая, к сожалению, не является надежной защитой от невозврата денежных средств. Расписка отражает только факт передачи денег, в то время как условия предоставления займа, срок, место и способ возврата денег, проценты по займу и прочие условия в расписке отражены быть не могут. Для этого необходимо заключить договор займа. Нотариальное удостоверение такого договора не только гарантирует его законность и повышенную доказательственную силу, но и позволит в случае отказа одной из сторон от возврата долга, минуя суд, воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса.
Документы необходимые при обращении:
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве собственности
  • свидетельство о праве на наследство
  • государственный акт
  • решение суда и т.д.
  • Документы необходимые при обращении:
  • технический паспорт (срок действия 1 год)
  • информационная справка для совершения нотариального действия (срок действия 15 рабочих дней)
  • извлечение из государственного земельного кадастра (действительно в течении 3 месяцев если земельный участок находится в частной собственности и бессрочно если земельный участок находится в муниципальной собственности)
  • отчет о независимой оценке недвижимого имущества (при дарении земельного участка – извлечение из технической документации о нормативной стоимости земельного участка)
  • справка о составе семьи (при отчуждении квартиры), копия адресной карты (при отчуждении жилого дома) – срок действия 3 рабочих дня
  • паспорта и ИНН сторон (их представителей), адресная справка (необходима при отсутствии паспорта ДНР)
  • доверенность, свидетельство о браке, брачный договор (при наличии)